Erster Spatenstich für das größte GWW-Neubau-Projekt der jüngsten Geschichte: Wohnbebauung Lutherstraße

Wernigerode. Erster Spatenstich für das größte GWW-Neubau-Projekt der jüngsten Geschichte: das Projekt Lutherstraße. Bis 2026 entstehen hier drei dreigeschossige Wohnhäuser mit 38 Wohneinheiten und großzügigen 2-5-Raum-Wohnungen, teilweise Maisonetten, für Familien und Senioren. Dazu drei Gewerbeflächen mit ca. 425 m² Größe. Eine Gesamtinvestition der Gebäude- und Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode mbH (GWW) in Höhe von 13,9 Millionen Euro.

Im Beisein von Sven Haller, Staatssekretär des Ministeriums für Infrastruktur und Digitales des Landes Sachsen-Anhalt, Tobias Kascha, Oberbürgermeister der Stadt Wernigerode, Immo Kramer, Dezernent für Stadtentwicklung Wernigerode und GWW-Aufsichtsratsvorsitzender, Jens Zillmann, Direktor des Verbands der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt und Christian Zeigermann, Geschäftsführer der Gebäude- und Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode mbH wurde der Bau mit dem ersten Spatenstich gestartet. Mit dabei auch die ausführenden Bauträger und viele Interessierte aus der Wernigeröder Stadtgesellschaft.

„Trotz gestiegener Baupreise und rückläufiger Bevölkerungszahlen investiert die GWW mit modernen und attraktiven 2- bis 5-Raum-Wohnungen in die Zukunft der „Bunten Stadt am Harz“, erklärte Staatssekretär Sven Haller beim ersten Spatenstich. „Wir brauchen moderne Zentren im ländlichen Raum mehr denn je, um den Menschen auch abseits der Ballungsräume lebenswerte Wohnquartiere anzubieten und diese Lebensräume wachsen zu lassen“, betonte er. Auch die kleineren Städte in Sachsen-Anhalt und der ländliche Raum könnten aufgrund ihrer günstigen Lage und mit guter Infrastruktur interessant für Zuzügler sein. „Gute Wohnbedingungen und eine moderne Infrastruktur sind Grundvoraussetzungen dafür, dass sich die Menschen bei uns wohlfühlen und sich insbesondere junge Familien dafür entscheiden, zum Beispiel nach Wernigerode zu ziehen“, hob der Staatssekretär hervor und würdigte das Engagement und die soziale Verantwortung der Gebäude- und Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode.

Wernigerodes Oberbürgermeister Tobias Kascha lobte zum Spatenstich die Initiative der GWW: „Die Stadt ist stolz auf ihre Tochter, die nach 18 Jahren wieder Wohn-Neubauprojekte in Angriff nimmt.“ Die GWW habe schon mit dem Neubau der Francke-Grundschule hier nebenan gezeigt, wie man trotz Corona und vielen Unwägbarkeiten plangetreu und qualitätsvoll bauen kann. Vom ersten Strich auf der Planungszeichnung bis zur Eröffnung der Schule seien keine zwei Jahre ins Land gegangen. Architekten, Planer, Generalunternehmer, Baufirmen – Hunderte Menschen hätten ihren Anteil daran, dass das alles so erstaunlich reibungslos funktionierte. Er sei zuversichtlich, dass sich das auch bei den Neubauten der Lutherstraße wiederhole. „Das Bauprojekt Lutherstraße wird vor allem das Angebot der GWW an größeren Wohnungen für Familien verbessern. Aber hier entsteht auch die Chance, den Stadtteil Hasserode an dieser Stelle zu heilen. Ich freue mich, dass in Hasserode jetzt weiter etwas passiert. GWW und Stadt werden hier letztlich 30 Millionen Euro investieren. Dazu gehört neben neuer Schule, Sportplatz sowie neuer schicker Wohnbebauung auch der Bau eines Regenrückhaltebeckens durch den Abwasserzweckverband und der Straßenbau der Lutherstraße. Alles wichtige Impulse für neues Leben in Hasserode“, so Wernigerodes Oberbürgermeister.

„Das Projekt Lutherstraße ist in diesen Zeiten etwas Besonderes. Denn es ist nicht selbstverständlich, dass ein Wohnungsunternehmen trotz der Unsicherheiten durch Energiekrise und Zinsanstieg nicht abwartet, sondern einfach baut und den Stadtumbau voranbringt“, hob Jens Zillmann, Verbandsdirektor des Verbands der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt in seinen Worten zum Spatenstich hervor.

„Die aktuelle Situation mit höheren Zinsen und Nebenkosten als auch der Mobilitätsgedanke sowie jobflexibler sein zu wollen, lassen gerade viele Häuslebauer umdenken und das Interesse statt auf eine eigene Immobilie auf eine schöne größere Mietwohnung lenken. Auch möchte man für das Homeoffice jetzt oft ein zusätzliches Zimmer haben. Dort setzen wir mit unseren Neubauprojekten an. Die Nachfrage ist längst da“, betonte GWW-Geschäftsführer Christian Zeigermann in seinem Statement zum Spatenstich. Familienwohnungen seien knapp und deshalb gefragt in Wernigerode. Der GWW-Geschäftsführer bedankte sich für die Unterstützung von Stadt und Aufsichtsrat.

„Die Stadtratsentscheidung zum Neubau der Francke-Schule war die Grundlage dafür, dass wir als GWW auch eine Projektentwicklung für das Umfeld machen konnten und so nun in der Lutherstraße neue Wohnungen entstehen. Als Tochter im Konzern Stadt arbeiteten wir dabei mit den Stadtwerken als weiterer Tochter zusammen. So entstand zum Beispiel die Möglichkeit für ein Nahwärmenetz. Quelle ist das neue Blockkraftheizwerk auf dem Gelände der Francke-Grundschule, das nun auch die Bauten der Lutherstraße mitversorgt. Möglich ist durch die Zusammenarbeit auch die Entwicklung von Mieterstromprojekten und anderes. Stadt-Töchter-Synergien, die zu neuen effizienten Lösungen führen. So muss es sein“, hob der GWW-Geschäftsführer hervor.

Die GWW tanze auf mehreren Hochzeiten, um für die Wernigeröder neue moderne Wohnungen zu schaffen. „Wir haben deshalb zum Beispiel unsere Sanierungsaufwendungen für Leerwohnungen in 2023 noch weiter erhöht und dafür 2 Millionen Euro eingestellt. Die Nachfrage nach modernen Wohnungen hat zugenommen. So unsere Erfahrung. Unsere Plattenbauten liegen sehr zentral mit optimalen Grundrissen. Modernisiert können sie gut auf dem Markt mithalten. Der Bedarf ist da, und wir reagieren darauf. In unserem Haushalt haben wir die Gelder, um jedes Jahr 40 Wohnungen komplett sanieren zu können. Das heißt für die Wohnungen, neue Elektrik, neues Bad, neue Fußböden, Türen und weiteres einzubringen. Nach der Sanierung warten schicke funktionale Wohnungen auf die neuen Mieterinnen und Mieter. Und sie warten meist nicht lange“, so Christian Zeigermann.

„Daneben stehen unsere begonnenen Neubauprojekte Lutherstraße und das Sonnenhaus. Beim Sonnenhaus planen wir Richtfest zum Jahresende zu feiern und im Frühjahr die Musterwohnung eröffnen zu können. Es wird das erste Gebäude der GWW, das ohne das knapper und teurer werdende Gas beheizt wird. Hier werden nur nachhaltige Rohstoffe zur Energieerzeugung eingesetzt. Mit der Dreierkombination aus Solarthermie, Fotovoltaik und Pellet-Heizung beschreiten wir in Zeiten der Klimaerwärmung und der Energiekrise einen neuen Weg, der auch als Blaupause für eigene Bauprojekte und andere Stadtakteure dienen könnte“, erläutert GWW-Geschäftsführer Christian Zeigermann weiter.

„Das Projekt Lutherstraße“, so der GWW-Geschäftsführer, „wird im März 2025 komplett fertiggestellt sein. Danach“, kündigte Christian Zeigermann an, „folgen weitere, teils spektakuläre Neubauprojekte in anderen Stadtteilen mit der GWW als Bauherr.“

Weitere Stimmen zum Spatenstich:

Stefan Brunsch, Niederlassungsleiter der GP Papenburg Hochbau GmbH Halle:
Ein Spatenstich ist immer ein besonderer Moment, da dies den tatsächlichen Beginn eines Bauprojektes symbolisiert. Dass unter den aktuellen Rahmenbedingungen ein Grundstein für ein Wohnungsprojekt gelegt wird, ist schon eine Besonderheit. Wir, die GP Papenburg Hochbau GmbH, freuen uns, dass wir in ARGE mit Industriebau Wernigerode die GWW von unserer Leistungsfähigkeit überzeugen konnten und bedanken uns für den schlüsselfertigen Bauauftrag als Generalunternehmer mit Ausführungsplanung. Durch die unmittelbare Lage an der Francke-Grundschule und den knappen Platzverhältnissen müssen die technologischen Abläufe gut geplant sein. Wir sind überzeugt, dass unser eingespieltes ARGE-Team dieses anspruchsvolle Projekt termingerecht und in sehr hoher Qualität für die GWW umsetzen wird. Wir freuen uns auch über die konstruktive Zusammenarbeit mit allen beteiligten Ämtern und Behörden. Neben dem ersten Spaten hat der Erdbau bereits begonnen, und wir können bald den Termin für die Grundsteinlegung terminieren. Wir sind stolz, dass sich die GWW wieder für die Zusammenarbeit mit uns entschieden hat und überzeugt, dass dieses Wohnungsbauprojekt eine Bereicherung für die Wohnqualität der Stadt Wernigerode sein wird.“

Michael Truthmann, Geschäftsführer der Industriebau Wernigerode GmbH:
Es freut uns, dass wir nach der erfolgreichen Fertigstellung der August-Hermann-Francke-Schule nun unmittelbar für die GWW hier ein weiteres Bauprojekt realisieren dürfen. Auch unter den neuerlichen Rahmenbedingen können große Bauvorhaben begonnen werden, vorausgesetzt, die Partner suchen gemeinsam nach tragbaren Lösungen, so wie es hier getan wurde. Die späteren Mieter werden davon profitieren.

Die Neubauten Lutherstraße im Überblick:

Haus 1 mit 14 Wohneinheiten und Tiefgarage
Haus 2 mit 12 Wohneinheiten und Tiefgarage
Haus 3 mit 12 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und Teilunterkellerung
2-, 3-, 4- und 5-Raum-Wohnungen entstehen, darunter auch Maisonettewohnungen
Tiefgaragenstellplätze: 32
Stellplätze Außenanlagen: 15
kleine Spielplatzanlage
Nahwärmenetz, Versorgung über Blockkraftheizwerk auf dem Gelände der Francke-Grundschule
Verhandlung zwischen Stadtwerke Wernigerode und GWW zu folgenden Themen:
Mieterstromprojekt
PV-Anlagen
E-Mobilität
Aufzugsanlagen in jedem Objekt, Erreichbarkeit aller Geschosse vom KG zum DG (Staffelgeschoss)
KfW 55 Projekt
Erstellung einer Musterwohnung für Mietinteressenten
Wohnfläche: ca. 3.250 m²
Gewerbefläche: ca. 425 m²

In Kürze

GWW
Die Gebäude- und Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode mbH, Tochter der Stadt Wernigerode, verwaltet in der Harzmetropole etwa 3.000 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 176.000 Quadratmetern. Die Wohnungen befinden sich unter anderem in den Wohngebieten Altstadt, Burgbreite, Stadtfeld, Harzblick und im Ortsteil Benzingerode. Etwa 7.500 der ca. 34.000 Wernigeröder wohnen bei der GWW. Die GWW verwaltet zudem 33 Gewerbeeinheiten, darunter ein Café, das Wernigeröder Kino Volkslichtspiele, der Fürstliche Marstall, das Krummelsche Haus und das Ärztehaus am Platz des Friedens. Neu hinzugekommen ist ein Kreativloft mit Co-Working-Arbeitsplätzen. Zugleich ist sie Bauherr der neuen August-Hermann-Francke-Grundschule in Wernigerode.

Bildtexte:

Fotos: GWW/Polyluchs

28. August 2023